Elektronische Schließanlage im Mehrfamilienhaus: Kosten, Vorteile, Anbieter
Mieterwechsel, Schlüsselverlust, Reinigungsdienst braucht Zugang — mechanische Schließanlagen erzeugen in Mehrfamilienhäusern endlosen Verwaltungsaufwand. Elektronische Schließanlagen lösen diese Probleme. Hier erfahren Sie alles, was Hausverwaltungen und WEGs wissen müssen.
Was kann eine elektronische Schließanlage?
- Berechtigungen per Software vergeben und entziehen — keine Schlüsselübergabe nötig
- Zeitgesteuerte Profile — Reinigung nur Mo-Fr 18-20 Uhr, Hausmeister 7-17 Uhr
- Protokollierung — wer hat wann welche Tür geöffnet
- Mehrere Objekte zentral verwalten — ideal für Hausverwaltungen mit vielen Gebäuden
- Schlüsselverlust? Karte sperren, neue programmieren. Fertig.
Was kostet es?
Kleine Wohnanlage (10 Einheiten, 15 Türen)
- 15 × elektronische Schließzylinder: 3.000 – 6.000 €
- 30 Chipkarten (3 pro Einheit): 90 – 240 €
- Software-Lizenz (Cloud-Verwaltung): 0 – 300 €/Jahr
- Installation und Einrichtung: 800 – 1.500 €
- Gesamt: ca. 4.000 – 8.000 €
Mittlere Wohnanlage (30 Einheiten, 40 Türen)
- 40 × elektronische Schließzylinder: 8.000 – 16.000 €
- 90 Chipkarten: 270 – 720 €
- Software-Lizenz: 0 – 500 €/Jahr
- Installation: 2.000 – 4.000 €
- Gesamt: ca. 10.000 – 21.000 €
Kostenvergleich mit mechanischer Anlage
| Mechanisch | Elektronisch | |
|---|---|---|
| Anschaffung (20 Einheiten) | 3.000 – 5.000 € | 5.000 – 10.000 € |
| Schlüsselverlust (pro Vorfall) | 2.000 – 5.000 € | 5 € (neue Karte) |
| Mieterwechsel | 100 – 200 € (Zylinder ggf.) | 0 € (Karte umprogrammieren) |
| Verwaltungsaufwand | Hoch (Schlüsselprotokoll, Übergaben) | Minimal (Software-Klick) |
Welche Anbieter gibt es?
Die wichtigsten Hersteller für elektronische Schließanlagen in Mehrfamilienhäusern:
- SimonsVoss — Marktführer in Deutschland, Cloud-Verwaltung, großes Sortiment
- EVVA — österreichischer Hersteller, hochwertig, besonders bei WEGs beliebt
- Dormakaba — breites Sortiment, von einfach bis komplex
- SALTO — cloudbasiert, modernes Design, gut für größere Anlagen
- ASSA ABLOY / Yale — internationaler Konzern, breite Palette
Wir beraten herstellerunabhängig und empfehlen das System, das zu Ihren Anforderungen und Ihrem Budget passt.
Häufige Bedenken von Hausverwaltungen
„Ist die Technik zuverlässig?"
Elektronische Schließzylinder arbeiten batteriebetrieben. Die Batterien halten 1-3 Jahre (je nach Nutzungsintensität) und das System warnt rechtzeitig. Jeder Zylinder hat eine mechanische Notöffnung — Sie sind nie ausgesperrt.
„Was passiert, wenn der Cloud-Server ausfällt?"
Die Schließzylinder arbeiten autark — die Berechtigungen sind im Zylinder gespeichert. Der Cloud-Server wird nur für Verwaltungsänderungen benötigt. Fällt er aus, funktionieren alle Türen weiter wie gehabt.
„Akzeptieren die Mieter das?"
In unserer Erfahrung: Ja, innerhalb weniger Tage. Chipkarte statt Schlüsselbund ist bequemer. Die häufigste Reaktion: „Warum haben wir das nicht früher gemacht?"
Beschluss in der WEG
Die Umstellung auf eine elektronische Schließanlage ist eine bauliche Veränderung und braucht einen WEG-Beschluss mit einfacher Mehrheit (seit WEG-Reform 2020). Wir liefern auf Wunsch ein Informationspaket für die Eigentümerversammlung mit Kostenvergleich, Funktionsbeschreibung und Referenzen.
Integration mit anderen Systemen
Elektronische Schließanlagen lassen sich kombinieren mit:
- Zutrittskontrolle (RFID-Leser für Haupteingang)
- Videoüberwachung (Kamera am Eingang)
- Türsprechanlagen mit Fernöffnung
Wir planen und installieren elektronische Schließanlagen für Mehrfamilienhäuser in Bonn, Köln, Düsseldorf und ganz NRW. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung.